Renovering
Renovering
Här hittar du information om vilka regler som gäller inför och under renovering. Syftet med reglerna är att tydliggöra för alla medlemmar vad som gäller vid renovering, samt att minska riskerna för såväl den som renoverar som för föreningen och dess medlemmar.
Det är varje medlems skyldighet att känna till och följa dessa regler, samt att säkerställa att anlitade entreprenörer och hantverkare är informerade och väl införstådda med dem.
Enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar krävs styrelsens godkännande vid väsentliga förändringar i lägenheten. Med väsentliga förändringar avses bland annat:
Ingrepp i bärande konstruktion, exempelvis rivning eller öppning av en bärande vägg. Observera att detta även kan kräva bygganmälan eller bygglov.
Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten. Köks- och badrumsrenoveringar innebär ofta sådana ändringar. Detta gäller även vid ändring av vattenburna radiatorer eller installation av golvvärme.
Förändring av ventilationskanaler och ventiler.
Ändringar av planlösningen, till exempel flytt av kök eller badrum.
Det viktigaste skälet till att ansöka om tillstånd och ha dialog med styrelsen är att undvika problem för dig själv, dina grannar och fastigheten som helhet. Styrelsen får endast neka tillstånd om åtgärden medför påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.
Enklare underhåll i form av exempelvis målning och byte av golv som inte omfattar våtutrymmen kräver inte styrelsens godkännande.
Ladda ner och fyll i blanketten Ansökan om tillstånd. Skicka sedan den ifyllda blanketten samt eventuella bilagor till styrelsen via e-post. Observera att arbetena inte får påbörjas förrän styrelsen skriftligen har godkänt ansökan.
Alla arbeten ska utföras på ett fackmässigt sätt. Med fackmässigt utförande avses att arbetet ska följa Boverkets byggregler (BBR), gällande branschregler och monteringsanvisningar. Om arbetet inte följer dessa krav kan det leda till att ersättning från ditt försäkringsbolag uteblir vid en eventuell skada.
För att säkerställa att arbetet utförs fackmässigt ska endast certifierade företag med ansvarsförsäkring som är registrerade och anslutna till relevant branschorganisation anlitas. Utföraren ska kunna tillhandahålla aktuella intyg som styrker att arbetet är utfört enligt gällande krav.
Trapphus och andra gemensamma utrymmen ska vid behov skyddas mot skador. Använd vid behov skyddspapp på golv. Om skador uppstår ska dessa skyndsamt anmälas till styrelsen och till den hantverkare som orsakat dem.
Du som renoverar ansvarar för att byggdamm och smuts i trapphus och utomhus städas upp. Byggavfall får inte lagras i trapphusen, eftersom det utgör brandrisk och kan vara störande för andra boenden.
Arbeten som orsakar störande ljud får endast utföras mellan kl. 08:00-18:00 på vardagar och mellan kl. 10:00-18:00 på helgdagar. Tänk på dina grannar. Fundera på vad som kan orsaka störningar vid din renovering och förvarna dina grannar genom att exempelvis sätta upp ett anslag i berörda portar.
Observera att om otillåtna ändringar genomförs utan erforderliga tillstånd kan du bli skyldig att återställa bostaden till ursprungligt skick samt ersätta eventuella skador. Otillåtna renoveringsåtgärder kan dessutom utgöra grund för uppsägning av den medlem som utfört tillståndspliktiga arbeten utan godkännande.
Alla förändringar som berör värme och ventilation kräver styrelsens godkännande, eftersom det utgör en del av föreningens gemensamma anläggning.
Lägenheterna värms upp med vattenburna radiatorer (element). Värmen styrs centralt via fjärrvärme efter utomhustemperaturen.
Radiatorer
Radiatorerna får inte bytas, flyttas eller tas bort utan styrelsens medgivande då ändringar kan påverka hela byggnadens värmesystem. Vid byte av radiatorer ska de nya ha samma effekt som de befintliga. Om styrelsen beviljar att en radiator i badrum tas bort ska en alternativ värmekälla installeras för att säkerställa ett bra inomhusklimat, exempelvis elburen golvvärme eller handdukstork. Tänk på att handdukstorken ska ha en effekt motsvarande radiatorn.
Handdukstork
Byte och installation av handdukstork kräver godkännande av styrelsen. Handdukstork ska vara elburen alternativt anslutas till det slutna värmesystemet. Det är enligt branschreglerna förbjudet att ansluta handdukstork till varmvattencirkulationen (VVC).
Golvvärme
Golvvärme ska alltid vara elburen. Det är inte tillåtet att installera vattenburen golvvärme. Detta gäller även om det finns vattenburen golvvärme sedan tidigare.
Fastigheternas ventilation bygger på självdrag. För att självdragssystemet ska fungera på ett tillfredsställande sätt krävs särskild hänsyn vid renovering.
Köksfläkt
Mekaniska köksfläktar får inte anslutas till husets ventilationssystem, eftersom de påverkar självdraget i huset negativt. Vid köksrenovering ska därför en kolfilterfläkt installeras.
I vissa lägenheter finns särskilda ventilationsaggregat som styrs via köksfläkten. Förändringar som berör dessa köksfläktar och det anpassade ventilationssystemet kräver styrelsens godkännande.
Badrumsfläkt
Endast helautomatiska badrumsfläktar som anpassar flödet efter fuktnivån i badrummet är tillåtna, till exempel modellen PAX Calima. Fläkten ska vara tystgående och får inte orsaka störningar för grannar. Installationen ska utföras av behörig elektriker och följa gällande föreskrifter.
Fönsterventiler
Friskluft tillförs lägenheten genom ventilationskanaler som är placerade under samt i överkant på fönster i vissa rum. För att ventilationen ska fungera på ett tillfredsställande sätt är det viktigt att fönsterventilerna inte täpps till eller blockeras. I de lägenheter som har särskilda ventilationslösningar till följd av tidigare förhöjda nivåer av radon, finns anpassade lösningar.
Ändring av planlösning
I vissa lägenheter finns ett särskilt ventilationssystem som drivs av köksfläkten. Kontakta styrelsen om du har tankar på att ändra planlösning genom att sätta upp väggar, öppna eller försluta dörrar. Detta då justeringar av ventilationen kan vara nödvändig för att säkerställa att lägenheten fortsatt håller sig under satta gränsvärden för radon. Ändringar av ventilationen bekostas av medlemmen, som initierat renoveringen.
De flesta elinstallationsarbeten får inte utföras på egen hand, utan måste utföras av ett registrerat elinstallationsföretag. Alla företag som utför elarbeten hemma hos dig ska vara registrerade hos Elsäkerhetsverket. Innan du anlitar ett företag kan du kontrollera att det är registrerat via tjänsten Kolla elföretaget från Elsäkerhetsverket.
Tänk på att olagligt elinstallationsarbete är både farligt och straffbart – anlita alltid ett proffs.
Trefas finns indraget i samtliga lägenheter fram till elcentralen. Uttag för trefas finns dock inte alltid installerade. I lägenheter med äldre gasspis kan exempelvis trefasuttag saknas, eftersom dessa vanligtvis inte har behov av trefas-el. Vid behov kan trefasuttag installeras av behörig elektriker. Detta sker på medlemmens initiativ och bekostnad.
Planerad vattenavstängning ska alltid anmälas till styrelsen i god tid. Vid renovering ansvarar du även för att sätta upp anslag i berörda portar minst två dagar innan avstängningen. Vattenavstängning som påverkar fler än din egen lägenhet får endast ske under dagtid.
Som lägenhetsägare ansvarar du för att hantverkarna vet var vattenavstängningen finns. Kontakta styrelsen om du behöver information om dess placering i din trappuppgång.
Rädda dem som är i livsfara, men utsätt dig inte för onödiga risker.
Varna alla som hotas av branden.
Ring 112.
Släck branden om den är i ett tidigt skede, liten och du bedömer att du klarar av att släcka den själv. Använd brandsläckaren i ditt trapphus. Och rikta längst ner mot lågorna. Alternativt kväv elden med exempelvis en brandfilt.
Stäng av vattnet om det fortfarande rinner. Behöver du hjälp, kontakta omgående en jourrörmokare.
Anmäl omgående skadan till styrelsen och försäkringsbolaget för din hemförsäkring.
Om du misstänker att skadan kommer från eller har påverkat en granne, ska även grannen informeras och göra en skadeanmälan till sitt försäkringsbolag.
Kontrollera först säkringar och jordfelsbrytaren i ditt elskåp. Om du bara saknar el i delar av bostaden kan en säkring ha gått. Saknas el helt, testa att återställa jordfelsbrytaren.
Om problemet kvarstår – kontakta styrelsen.